Высоту застройки в историческом центре предложили ограничить 18 метрами

Сегодня в администрации Саратова прошло заседание градостроительного совета. Обсуждались перспективы центральной исторической части города и ограничений, которые предлагаются правилами землепользования и застройки.

Зампред профильного комитета Анастасия Пузанова рассказала, что речь идет о границах исторически сложившихся домовладений. По ее словам, поступают обращения о том, что сама формулировка непонятная и расплывчатая: "Есть ли смысл регламентировать длину фасада и привязывать к историческим владениям? У нас сейчас много требований к историческим земельным участкам, размеры которых были регламентированы в определенные периоды. Сейчас предлагается расширить требования к ним. Насколько необходимо эту норму сохранять?".

Архитектор Виталий Кудрявцев объяснил, что зоны фиксируют этапы развития города, "сначала была одна нарезка домовладений, в более поздних планах размеры кварталов увеличились".

Было сказано, что при проектировании часто возникает вопрос: какой из карт домовладений пользоваться. Пузанова отметила, что центральная часть уже образована, поэтому освободившиеся участки все равно будет ограничены ближайшими. Если есть требование к участку, нет смысла регламентировать длину фасада.
Чиновница сказала, что важно решить этот вопрос, так как при регулировании охранной зоны зачастую отсылают к правилам землепользования и застройки.

Еще один вопрос касался требований по высоте зданий по лицевой границе участка в подзоне И-1 (территория, включающая в том числе часть улицы Московской ближе к Музейной площади, наиболее старая застройка).

"Там у нас сказано, что конек крыши нового или реконструированного здания не должен превышать более чем на 1,5 м. средний уровень коньков крыш исторический зданий конца 18 - середины 19 веков. Неясно, как получить информацию о среднем уровне коньков, и почему мы не учитываем более поздние надстройки? Кроме того, требования к высоте здания внутри квартала определяются по условиям непросматриваемости с улицы, но не выше 18 м. Не все понятно с условиями непросматриваемости внутри квартала - термин плавающий. Дать формулировку сложно. Есть предложение убрать это требование внутри квартала и определить одну высоту во всех подзонах - не выше 18 м.", - сказала чиновница.

Председатель совета директоров ГК "Лепта" Яков Стрельцин заметил, что нужен инвестиционный плюс "хотя бы 5%", а это можно сделать только увеличением этажности. На это было подчеркнуто, что приоритет - сохранение исторической среды.

Источник